小區(qū)外墻漏水的質(zhì)保期是5年，從工程竣工驗收合格之日起計算，在質(zhì)保期內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)外墻存在滲（漏）水問題，購房者可以向開發(fā)商提出維修或賠償?shù)囊蟆ｉ_發(fā)商應(yīng)根據(jù)相關(guān)約定及時進行維修或賠償，確保房屋的正常使用。
如果超出質(zhì)保期，首要明確的問題是，到底是什么原因?qū)е铝送鈮β┧�。是因為房屋質(zhì)量問題，還是隔壁鄰居裝修、鋪設(shè)管道等原因?qū)е碌耐鈮p壞滲漏。因為只有分析了究竟什么原因?qū)е铝送鈮Φ穆┧�，才能比較清楚知道到底哪一方應(yīng)當來承擔維修責任。
珠海窗戶防水公司表示，“隨著時間的推移，小區(qū)發(fā)生公共部位的外墻漏水、維修等情況確實非常普遍，這時就需要動用小區(qū)的維修基金來進行維修。但是使用小區(qū)的維修基金需要小區(qū)三分之二的業(yè)主同意，畢竟維修基金是全小區(qū)居民繳納的款項，程序相對復(fù)雜。所以現(xiàn)在有些小區(qū)會有整個小區(qū)進行五年一小修、十年一大修的措施，這樣每棟樓都進行了修繕，因而避免了很多糾紛。”
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